河内——根据世邦魏理仕越南公司周二发布的第三季度河内市场报告，多年来有限的供应增加了房地产市场的购买力，同时也迅速推高了初级价格。
在一级市场，河内共管公寓的平均售价达到每平方米VNĐ64万美元。m(不包括增值税和维护费)，仅比胡志明市目前的平均价格低3%。销售价格按季上升8.7%，按年上升26%。
新公寓的供应也可以以高价出售，因为许多公寓都是高质量的项目，位于设施齐全的城市地区，方便地连接河内中心地区和办公和商业服务集中的地区。
在二级市场，平均售价环比继续上涨5.5%，同比上涨近26%，至每平方米VNĐ46百万。m(不包括增值税和维修费)。
河内共管公寓房地产市场没有显示出任何放缓的迹象，目前的价格仅为每平方米VNĐ2万美元左右。比胡志明市低。
本季度，前一段时间完工并移交的共管公寓项目的二手价格涨幅最高，因为它们位于人口密集的社区，提供了许多便利和服务。
河内共管公寓市场第三季度的流动性也是亮点之一。虽然新供应的共管公寓相对较多，但市场的购买力仍然非常乐观。
该季度公寓总销量超过8000套，较上一季度下降20%，原因是许多项目在第二季度和第三季度同时开盘销售，但这一数字仍是去年同期的两倍多。
位于东部和西部地区的项目继续对购房者表现出强烈的吸引力，第一季度的销售率超过90%。把握住积极的市场情绪，不少投资者迅速加快了项目销售进度。
一些在第三季度售罄产品的项目已经收到了下一批建筑的订单，而其他公司也在加快努力，在今年推出新产品，而不是明年。
Nguyễn Hoài世邦魏理仕越南河内分公司高级总监An表示:“2024年似乎标志着过去四年来河内住房供应短缺周期的结束，2024年的总供应量预计将达到近3万套公寓。
“积极的购买力，加上经验丰富的投资者开发的优质项目，将是未来一到两年市场发展强劲的前提。”
2024年第三季度，河内房地产市场的公寓新供应量达到了过去五年来的最高水平。供应主要来自东部和西部大都市地区开发的11个项目。
河内公寓市场第三季度的新共管公寓供应量约为8230套，几乎与上一季度的新供应量持平。
在2024年前9个月，河内的公寓新供应总量达到19,000多套，超过了2023年全年的总供应量。
其中，有5个项目是首次推出公寓，主要位于南南Liêm、t
世邦魏理仕指出，超过75%的新增供应来自高端公寓项目。其中，只有两个项目的报价约为VNĐ50-60万/平方米，其余项目的平均初始价格均超过VNĐ60万/平方米(不包括增值税和维护费)。
2024年最后一个季度，预计新供应将超过1万套公寓，使2024年新推出的公寓总数达到近3万套，比2023年新推出的待售公寓数量高出约三倍，是过去五年来的最高供应。预计很大一部分供应将主要来自高端市场。
与此同时，预计今年年底将有更多的豪华项目上市销售，这将继续推高今年最后一个季度的主要销售价格。
此外，在一级供应充裕的情况下，二级价格将继续上涨，但涨幅将更加稳定。- - - - - -接受
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